이번 포스팅에서는 전세 계약서 양식 특약 사항 및 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
예전부터 전세 사기는 꾸준히 있었으나, 최근 들어 전세 사기범의 사기 피해자들의 규모가 커지면서 전세에 대한 고민이 많아지고 있는데요.
필수적인 전세 특약 사항 및 주의 사항을 알려드릴 테니 계약서 양식을 다운로드하시고 아래의 내용도 참고하시면 되겠습니다.
전세 계약서 양식 특약 사항 및 주의 사항
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주택임대차표준계약서, 아파트 전세계약 부동산용 hwp, 아파트 전세계약 직거래용 hwp 총 3가지 종류가 있습니다.
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1. 주택임대자표준계약서 hwp
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💡 전세 계약 주의사항
전세 계약에서 특약사항 및 주의 사항은 임대인과 임차인이 직접 신중하게 살펴봐야 할 부분입니다.
입주청소, 수리, 보증금 반환 등 전반적인 사항을 다루는 일반 조항 외에도, 특약사항을 통해 추후 발생할 수 있는 분쟁을 방지할 수 있습니다.
📌 전세 계약 특약사항, 특약문구
1. 저당권 확인
- 임대인이 부동산에 저당권이 설정되어 있는지 확인하고, 이에 대한 조항을 작성합니다.
2.수리 및 원상복구
- 임차인이 임대기간 종료 후 주요 시설물의 원상복구 의무를 갖게 하며, 손상에 대한 책임을 명확히 합니다.
3.보증금 반환일
- 보증금 반환일을 명확히 하고, 반환 시 지켜져야 할 조건을 기재합니다.
4. 전세보증보험, 전세대출 등
- 임대인이나 임차인이 전세보증보험이나 전세대출 등을 활용하는 경우, 이에 대한 내용을 명시합니다.
📌 임대인 전세 특약사항
1. 원상회복 의무
- 임차인은 임대기간 만료 후 주요 시설물의 원상복구 의무를 지게 되며, 손상에 대한 책임을 명확히 합니다.
2.주거규칙
- 애완동물 반입 및 사육, 흡연 금지 등 주거규칙을 규정하여 정확한 사용 규정을 제시합니다.
3. 퇴실 및 연장 통지
- 계약 만료 2달 전에 임차인은 퇴실 및 연장 여부를 임대인에게 통지해야 하며, 새로운 세입자를 위해 방을 적극적으로 보여주도록 협조합니다.
4. 연체료
- 월세나 관리비 미납 시 연체료를 부과하는 조항을 추가합니다.
📌 임차인 전세 특약사항
1. 권리 유지
- 임대인은 등기부등본 상의 권리(근저당 등)를 유지하며, 위반 시 계약금 및 보증금 반환 및 계약 파기를 명시합니다.
2. 대출 승인 불가피한 경우
- 임차인이 계약 후 대출 승인이 어려운 경우, 계약을 무효로 하고 계약금 포함 보증금 반환을 명시합니다. 전세 계약서 작성 전, 임대인과 임차인은 특약사항을 상의하여 작성해야 합니다.
최근 전세사기 문제로 인해 hug 보증보험을 가입하거나 대출을 활용하는 경우가 늘어나고 있으므로, 특약사항을 신중히 체크하시기 바랍니다.
문제가 될 수 있는 부분은 등기부등본을 통해 확인하고, 가압류 등이 있는지 여부를 꼭 확인해야 합니다.
지금까지 전세 계약서 양식 특약 사항 및 주의사항에 대해 알아보았습니다.
전세 계약하실 때 위에 언급된 사항들을 반드시 확인하시어 전세 사기 당하지 않도록 노력해야 합니다.