이번 포스팅에서는 상가 임대차(월세) 계약서 양식 및 특약 사항에 대해 알아보려고 합니다.
상가 임대차 계약서는 주거용 임대차와 달리 보다 세부적인 사항을 고려해야 합니다. 향후 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 예방하기 위함인데요.
상가건물의 특성과 사용 목적에 맞추어 특약사항을 입체적으로 검토하고 계약서에 반영하는 것이 중요합니다.
이를 통해 계약의 효력을 높이고, 추후 분쟁을 원활히 해결할 수 있으니 참고하는 게 좋습니다.
📌 상가 임대차(월세) 계약서 양식
제1조 위 부동산의 임대차계약에 있어 임차인은 보증금 및 차임을 아래와 같이 지불하기로 한다.
제2조 임대인은 위 부동산을 임대차 목적으로 사용․수익할 수 있는 상태로 하여 년 월 일 까지 임차인에게 인도하
며, 임대차기간은 인도일로부터 년 월 일 까지 ( )개월로 한다.
제3조 임차인은 임대인의 동의없이 위 부동산의 용도나 구조 등을 변경하거나 전대․임차권 양도 또는 담보제공을 하지 못하며 임대차 목적 이외의 용도에 사용할 수 없다.
제4조 임대인은 부동산 인도시까지 부과되는 공과금(관리비, 사용료 등)을 부담하고 그 이후는 임차인이 부담한다.
제5조 임차인이 3회 이상 차임 지급을 연체하거나, 제3조를 위반하였을 경우 임대인은 본 계약을 해지할 수 있다.
📌 상가 임대차 계약서 양식 다운 hwp
필요한 특약사항이 있으면 수정하여 사용하시면 됩니다.
🔍 상가건물 임대차 계약서의 주요 내용
첫째, 계약 당사자의 성명, 주소, 연락처 등 신상 정보를 상세히 기재합니다.
둘째, 임대보증금, 월세 등 금액과 지급 방법, 일정을 명확히 합니다.
셋째, 임대 기간을 1년 이상으로 정하는 것이 바람직합니다.
넷째, 임차인의 권리금 반환을 보장합니다.
다섯째, 임대료 연체 시 계약 해지 사유를 둡니다.
여섯째, 임대인의 갱신 거절 사유를 엄격히 제한합니다.
일곱째, 임차인이 선납한 비용에 대한 상환 청구를 가능케 합니다.
여덟째, 계약 종료 시 정산 사항을 상세히 기재합니다.
💡 상가건물 임대차 계약 시 꼭 작성이 필요한 주요 특약사항
첫째, 입주 전후의 내부 인테리어 공사 범위와 비용 부담에 대한 사항을 명확히 해야 합니다.
둘째, 임대차 기간 중 발생하는 수리나 개량 비용의 부담 주체를 미리 정해야 합니다.
셋째, 관리비의 금액, 부과 기준, 지급 주기, 지급 책임자에 대한 내용이 포함되어야 합니다.
넷째, 임대인이나 임차인의 계약 위반시 손해배상 수준을 미리 정하는 조항이 필요합니다.
다섯째, 임대인과 임차인의 수리 요청 절차, 이의 제기 과정 등을 명문화해야 합니다.
여섯째, 임대차기간 만료 시 인테리어 반출에 관한 사항을 기재해야 합니다.
상가 임대차(월세) 계약서 양식 및 특약 사항 및 주요 내용에 대해 알아보았는데요.
부동산 상가를 임대하거나 임차하시는 분들에게 꼭 필요한 내용이니 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.