요즘 들어 공인중개사를 거쳐서 부동산을 매매하기보다는 직거래로 거래하는 경우가 많아지고 있습니다.
중고 거래 어플인 당근에서 부동산 직거래 매물을 쉽게 볼 수 있는데요.
공인중개 수수료를 아낄 수 있어 개인 간의 직거래 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
오늘은 부동산 직거래 매매 계약서 양식, 양식 다운 및 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
부동산 직거래 매매 계약서 양식
부동산 직거래 매매 계약서에 포함되어야 할 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 부동산의 표시
- 소재지, 지목, 면적 등 토지 관련 사항
- 건물의 구조 및 용도 등 건물 관련 사항
2. 계약 내용
- 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금 등 금액 관련 사항
- 임대 보증금 등 추가 비용이 있는 경우 그 내용
3. 조항
- 소유권 이전 시기와 책임 사항
- 제한물권, 저당권 등 하자 보증 조항
- 세금과 공과금 관련 조항
- 계약 해제 시 배상 규정
- 기타 특약 사항
4. 서명 및 날인
- 매도인, 매수인, 중개인의 서명 날인
- 계약 체결 일자
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💡 부동산 직거래 매매 계약서에 포함되어야 할 내용
1. 부동산의 표시 부분에서 토지와 건물 모두에 대한 정보를 상세히 기재해야 합니다. 토지는 소재지, 지목, 면적은 물론 대지권의 존재 유무, 사정권 설정 여부도 명시해야 합니다. 건물은 구조, 용도는 기본이고 건폐율, 용적률, 주차대수도 함께 적습니다.
2. 계약 내용 부분에서는 세금과 수수료를 포함한 정확한 금액을 기재합니다. 또한 임대 보증금과 잔금 지급 방식, 지급 시기도 상세히 들어가야 합니다.
3. 각종 조항을 입체적으로 검토하여 계약서에 반영해야 합니다. 예를 들어 소유권 이전 절차와 관련하여 등기비용 부담 주체, 세금 정산 방법 등 세부 사항을 구체화합니다.
이 외에도 부동산 실거래 신고와 관련한 사항, 중도 해제 시 환급 방식, 분쟁 발생 시 관할 법원 지정 등 다방면으로 검토가 필요합니다.
🔍 부동산 직거래 매매 계약서 작성 시 유의사항
1. 매매계약 합의 표시
- "매도인과 매수인은 다음과 같이 부동산 매매계약을 체결한다"라고 명확히 표기
2. 당사자 표시
- 매도인, 매수인의 성명, 주소, 연락처 기재
3. 부동산 표시
- 소재지, 지번, 지목, 면적 등 구체적으로 표기
- 건물 정보도 자세히 기재
4. 매매대금과 지급방법
- 계약금, 중도금, 잔금으로 나누어 표기
- 금액 숫자와 한글 모두 표기
5. 인도일 및 소유권 이전일 표기
6. 계약 위반 시 조치 사항 명시
7. 해제 규정과 위약금 약정 명시
8. 추가 특약 사항 기재
9. 당사자 서명 날인 후 계약 일자 표기
지금까지 부동산 직거래 매매 계약서 양식, 양식 다운 및 주의사항에 대해 알아보았는데요.
직거래 시, 매매 계약서에 포함되어야 할 내용 및 특약사항도 꼭 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.